Najlepsze dzielnice w Łomży do zamieszkania – ranking i ceny mieszkań 2026

 

Wybór dzielnic to decyzja, która wpłynie na Twoją codzienną rutynę, jakość życia i wartość inwestycji. W 2026 roku rynek nieruchomości w Łomży przechodzi transformację – dynamiczny rozwój południa miasta, nowa infrastruktura transportowa (S61 Via Baltica) i nowoczesne osiedla zmienia sposób, w jaki ludzie wybierają miejsce do zamieszkania. Jako doświadczony agent z kilkuletnim stażem na rynku łomżyńskim znam każdą ulicę i rzeczywisty potencjał każdego osiedla. Ten poradnik przeprowadzi Cię przez ranking dzielnic Łomży z realnymi cenami, infrastrukturą i trendami 2026 – od dynamicznego Południa po spokojną Łomżycę.

---

Krok 1: Rzeczywista mapa Łomży – 4 główne dzielnice

Łomża podzielona jest na cztery główne dzielnice mieszkaniowe, każda z własnym charakterem i potencjałem inwestycyjnym.

Główne kryteria wyboru dzielnic:

1. Cena m² i dostępność finansowa

• Budżet do 500 000 zł? Szukaj Łomżycy lub domów jednorodzinnych

• Budżet 500–700 000 zł? Południe (rynek wtórny) lub nowe inwestycje

• Budżet powyżej 700 000 zł? Rynek pierwotny (Nova Park, Green Park)

2. Bliskość szkoły i przedszkola

• Południe: szkoły, przedszkola wszędzie

• Łomżyca: rozproszona, trzeba planować

• Stare Miasto: centralne, ale stara infrastruktura

• Kraska: najmniejsza, ograniczone usługi

3. Dostęp do komunikacji publicznej

• Południe: najlepsze (linie autobusowe, S61)

• Łomżyca: dobre, nowoczesne autobusy

• Stare Miasto: przystanki wszędzie

• Kraska: ograniczona komunikacja

4. Spokój vs. dynamika

• Południe: dynamiczne, rozwojowe

• Łomżyca: spokojne, rodzinne

• Stare Miasto: historyczne, czasami hałaśliwe

• Kraska: bardzo spokojna, peryferyjna

5. Infrastruktura i usługi

• Sklepy, apteki, fitness, restauracje

• Galerie handlowe (Veneda , Galeria Łomża na Południu)

• Parki i tereny zielone

• Dostęp do S61 (nowa obwodnica)

6. Inwestycja (zwrot wartości)

• Południe rosnie najszybciej

• Nowe osiedla (Sulice, Sybiraków, Green Park)

• Wpływ S61 i nowej infrastruktury

---

Ranking najlepszych dzielnic Łomży 

🥇 Miejsce 1: POŁUDNIE – dla dynamicznych

(Jantar, Górka Zawadzka, Mazowieckie, Konstytucji, Medyk, Zawady) 

Charakterystyka: Dynamicznie rozwijająca się dzielnica z zabudową wielorodzinną, która rozpoczęła wzrost w latach 70. po nadaniu Łomży rangi miasta wojewódzkiego. W 2025–2026 przeżywa renesans dzięki nowym inwestycjom, galeriiom handlowym i zbliżającej się infrastrukturze S61.

Nowe osiedla na Południu (2025–2026):

• Sulice – nowe bloki, młodzi ludzie, szybki rozwój

• Sybiraków, Bursztynowa, Szmaragdowa – nowoczesne osiedla

• Zawady (ul. Katyńska, obok galerii Veneda) – domki jednorodzinne

• Green Park (ul. Rycerska/Ks. Popiełuszki) – prestiżowa inwestycja

• Między Zawadzką a Szosą Zambrowską – nowe osiedla

Ceny mieszkań (2026):

• Rynek wtórny: 7 400–7 800 zł/m²

• Rynek pierwotny: 8 800–9 350 zł/m²

• Mieszkanie 60 m² (wtórny): ~444–468 000 zł

• Mieszkanie 60 m² (pierwotny): ~528–561 000 zł

Green Park – flagowa inwestycja:

• Cena: 8 800 zł/m² (od góry)

• 94 lokale mieszkalne (25–94 m²)

• Już ukończone, 4 dostępne lokale

• Nowoczesna infrastruktura

Czas sprzedaży: 20–30 dni (najszybciej w mieście!)

Mocne strony:

• ✅ Galeria handlowa Veneda (obok Zawad)

• ✅ Szkoły i przedszkolka wszędzie

• ✅ Zespolony Szpital Wojewódzki (osiedle Medyk) – atrakcja dla medyków

• ✅ Nowe bloki z wysokim standardem

• ✅ Dostęp do komunikacji (projekt zielonego transportu – 4 e-autobusy)

• ✅ Bliskość S61 – perspektywa połączenia ze stolicą

• ✅ Szybko rosnące ceny

• ✅ Parking (większość nowych bloków)

Słabe strony:

• ❌ Drożej niż Łomżyca

• ❌ Szybki wzrost może spowolnić

• ❌ Nierówna zabudowa (stare i nowe obok siebie)

Idealnie dla: Młodych profesjonalistów, rodzin, ludzi pracujących w szpitalu, inwestorów szukających wzrostu ceny.

Inwestycja: ⭐⭐⭐⭐⭐ (najszybciej rosnące ceny, S61, infrastruktura)

---

🥈 Miejsce 2: ŁOMŻYCA – dla rodzin

(Łomżyca, Nowa Łomżyca, Maria, Narew, Staszica, Słoneczne, Parkowe, Młodych, Skowronki)

Charakterystyka: Zachodnia część miasta z przewagą zabudowy jednorodzinnej. Jedna z najprężniej rozwijających się dzielnic – nowe osiedla domków, parki, tereny zielone. Idealna dla rodzin szukających przestrzeni i spokoju.

Ceny mieszkań (2026):

• Rynek wtórny: 7 300–7 700 zł/m²

• Rynek pierwotny: 7 503–8 800 zł/m² (Nova Park)

• Mieszkanie 60 m² (wtórny): ~438–462 000 zł

• Mieszkanie 60 m² (pierwotny): ~450–528 000 zł

Nova Park – flagowa inwestycja:

• Cena: 7 503–8 800 zł/m²

• Kompleks w trzech etapach (ul. Akademicka)

• II etap: 91 mieszkań (36–85 m²)

• III etap: 36–153 m²

• Nowoczesna architektura, naturalne światło

Czas sprzedaży: 30–45 dni

Mocne strony:

• ✅ Największa ilość domów jednorodzinnych w Łomży

• ✅ Osiedla wyspecjalizowane w budownictwie jednorodzinnym

• ✅ Tereny zielone i parki (Park Słoneczny)

• ✅ Spokojne otoczenie, rodzinne

• ✅ Nowe osiedla z wysokim standardem

• ✅ Ceny niższe niż Południe

• ✅ Inwestycje Nova Park (etapy II i III)

• ✅ Dobrze rozwijająca się infrastruktura

Słabe strony:

• ❌ Dalej od centrum (10–15 min)

• ❌ Mniej usług na terenie (trzeba jechać do centrum)

• ❌ Komunikacja publiczna bardziej rozproszona

• ❌ Brak galerii handlowych na terenie

Idealnie dla: Rodzin szukających przestrzeni i domów jednorodzinnych, osób pracujących zdalnie, ludzi ceniących zieleń.

Inwestycja: ⭐⭐⭐⭐ (stabilne, rozwijające się, bezpieczne)

---

🥉 Miejsce 3: STARE MIASTO

(Starówka, Rembelin, Monte Cassino, Pociejewo, Skarpa)

Charakterystyka: Historyczne serce Łomży – skupia większość zabytków architektury, parków miejskich i urzędów administracyjnych. Dom ŁKS-u i główne instytucje kulturalne. JEDNAK: Stare bloki z lat 60.–70. i zmęczone kamienice – nie prestiżowe, tylko historyczne.

Ceny mieszkań (2026):

• Rynek wtórny: 7 400–7 800 zł/m² (podobnie jak Południe!)

• Rynek pierwotny: brak nowych inwestycji

• Mieszkanie 60 m² (wtórny): ~444–468 000 zł

• Ceny podobne do Południa, ale stary standard

Czas sprzedaży: 35–50 dni (wolniej niż nowe osiedla)

Mocne strony:

• ✅ Bliskość wszech usług (restauracje, apteki, banki)

• ✅ Najlepszy dostęp do komunikacji publicznej

• ✅ Parki miejskie (Park Podzamcze, Rynek)

• ✅ Życie kulturalne (kino, teatr, galeria)

• ✅ Historia i charakter

Słabe strony:

• ❌ Stare bloki z lat 60.–70. (wymęczone)

• ❌ Zmęczone kamienice (wymagają remontu)

• ❌ Brak nowoczesnego standardu

• ❌ Parking trudny (brak miejsc na posesji)

• ❌ Potencjalne hałasy

• ❌ Żaden prestiż (wbrew mitu)

• ❌ Brak nowych inwestycji

Idealnie dla: Osób kochających historię i dostęp do centrum, ludzi bez samochodu, tych, którzy nie boją się remontu.

Inwestycja: ⭐⭐ (stagnacja, stary standard, bez perspektywy)

---

4️⃣ Miejsce 4: KRASKA – dla oszczędnych

(Kraska, Przemysłowe)

Charakterystyka: Najmniejsza z łomżyńskich dzielnic, położona na południe od Łomżycy. Koncentruje się na budownictwie jednorodzinnym i zakładach przemysłowych. Ulice nazwane od ptaków (Krucza, Pawia, Kolibrowa). Peryferyjna, ale spokojna.

Ceny mieszkań (2026):

• Rynek wtórny: 6 500–7 200 zł/m² (najtaniej!)

• Rynek pierwotny: Osiedle Konarzyce (gmina łomżyńska, nie miasto)

• Mieszkanie 60 m² (wtórny): ~390–432 000 zł

Osiedle Konarzyce (gmina łomżyńska) – flagowa inwestycja:

• Cena: 5 150 zł/m² za domy jednorodzinne

• Domy 131,85 m² na działkach ~240 m²

• Nowoczesne rozwiązania: pompa ciepła, panele fotowoltaiczne

• Oddanie Q3 2026

Czas sprzedaży: 50–70 dni (dłużej, bo peryferyjna)

Mocne strony:

• ✅ Najtańsze ceny w Łomży

• ✅ Bardzo spokojna atmosfera

• ✅ Osiedle Konarzyce (nowoczesne domy, eco-friendly)

• ✅ Tereny zielone, naturalne

• ✅ Parki i przestrzeń

Słabe strony:

• ❌ Daleko od centrum (17–24 min)

• ❌ Ograniczona komunikacja publiczna

• ❌ Mało usług (trzeba jeździć)

• ❌ Brak szkół na terenie

• ❌ Mało kupujących

• ❌ Peryferyjna lokalizacja

• ❌ Dłuższy czas sprzedaży

Idealnie dla: Osób z autem, szukających najniższych cen, przyszłych emerytów, inwestorów na spekulację.

Inwestycja: ⭐ (ryzyko – peryferyjna, powolny rozwój)

---

Podsumowanie: Tabela porównawcza dzielnic Łomży 2026

 

---

Infrastruktura Łomży 2026 – zmienia wszystko

🚗 S61 Via Baltica – przełom dla Południa

1 października 2025 oddano do użytku drugą jezdnię obwodnicy Łomży w ciągu drogi ekspresowej S61.

• 12,9 km od węzła Łomża Zachód do Kolna

• Most nad Narwią: 1 205 metrów (najdłuższy w województwie podlaskim!)

• 3 węzły drogowe: Łomża Zachód, Łomża Północ, Nowogród

• Wartość inwestycji: ponad 713 mln zł

• Efekt: Wyprowadzenie ruchu tranzytowego z centrum, połączenie ze stolicą w ~2,5 h

Wpływ na ceny: Południe zyska najbardziej – bezpośredni dostęp do S61.

🚌 Zielony transport publiczny

Łomża realizuje projekt „Rozwój zielonego transportu publicznego” (dofinansowanie z KPO i UE):

• 4 elektryczne autobusy niskopodłogowe

• 8 punktów ładowania (40 kW każdy)

• Całkowita wartość: ponad 12 mln zł (10 mln z UE)

• Efekt: Zmniejszenie emisji CO₂ o 98 Mg rocznie

Flota MPK Łomża (stan 2025):

• 37 nowoczesnych autobusów (15 Volvo, 22 Scania)

• ~2,5 mln km rocznie

• ~7 mln pasażerów rocznie

• 17 linii autobusowych

• Aplikacja Mobilet do biletów

---

Średnie ceny mieszkań w Łomży – dane MBANK Q3 2025

Rynek wtórny (mieszkania):

• Q3 2025: 7 586 zł/m² (stabilizacja, wzrost +20% rok do roku)

• Wzrost w 2024: od 7 110 zł/m² (Q1) do 7 600 zł/m² (Q4)

• W 2025: 7 583 zł/m² (Q1) → 7 444 zł/m² (Q2) → 7 586 zł/m² (Q3)

• Średnie mieszkanie: 449 000 zł

Rynek pierwotny (mieszkania):

• Q3 2025: 9 022 zł/m² (premium 19,5% vs. wtórny)

• Październik 2025: 9 350 zł/m²

Rynek wtórny (domy jednorodzinne):

• Październik 2025: 6 226 zł/m² (wzrost o 9,31% m/m)

• Znacznie niżej niż mieszkania

---

Porównanie z innymi miastami woj. podlaskiego

 

Wniosek: Łomża oferuje niższe ceny niż stolicę wojewódzkiego przy dobrej infrastrukturze i usługach.

---

Trendy nieruchomościowe w Łomży 2026

📈 Dynamika Południa

Nowe osiedla (Sulice, Sybiraków, Bursztynowa) oraz bliskość galerii Veneda i S61 sprawiają, że Południe dominuje wzrostem. Czas sprzedaży: 20–30 dni.

🏡 Ekspansja Łomżycy

Nowe osiedla (Nova Park etapy II i III) oraz domów jednorodzinnych czynią Łomżycę stabilnym wyborem dla rodzin.

🔴 Stagnacja Starego Miasta

Stare Miasto to przeszłość, nie przyszłość. Stare bloki i brak inwestycji oznaczają słabą perspektywę.

🌱 Ekologiczny trend

Nowe osiedla wyposażone w pompy ciepła, panele fotowoltaiczne, ścieżki rowerowe (projekt e-autobusów).

🚗 Wpływ S61

Najważniejsza zmiana 2025–2026. Południowe osiedla najbardziej zyskają na dostępie do ekspresowej S61.

---

Ostateczne rekomendacje dla różnych profilów

👨‍💼 Ambitny profesjonalista (25–40 lat, bez dzieci):

Rekomendacja: POŁUDNIE (Green Park lub nowe osiedla)

• Infrastruktura, galeria, usługi

• Dynamika i wzrost cen

• Dostęp do S61

• Cena: 528–561 000 zł za 60 m² (pierwotny)

👨‍👩‍👧‍👦 Młoda rodzina (30–45 lat, dzieci):

Rekomendacja: ŁOMŻYCA (Nova Park) lub POŁUDNIE (szkoły)

• Nova Park: 450–528 000 zł za 60 m²

• Szkoły, przedszkola wszędzie

• Spokój + infrastruktura

• Przestrzeń dla dzieci

🏡 Szukający domu jednorodzinnego:

Rekomendacja: ŁOMŻYCA (domki)

• Osiedla domów jednorodzinnych

• Naturalne otoczenie

• Cena: 438–462 000 zł za 60 m² (wtórny)

💰 Oszczędny inwestor:

Rekomendacja: POŁUDNIE (szybko rosnące ceny)

• Najszybciej sprzedające się osiedla

• Perspektywa S61

• Inwestycja z potencjałem wzrostu

• Cena: 444–468 000 zł za 60 m²

🔴 UNIKAJ: Stare Miasto

• Stare bloki, brak przyszłości

• Brak nowych inwestycji

• Ceny takie same co Południe, ale bez standardu

---

Podsumowanie: Jak wybrać idealną dzielnicę dla Ciebie?

Kluczowe pytania do siebie:

1. Ile pieniędzy mogę wydać?

   • Do 450 k: Łomżyca, domy jednorodzinne

   • 450–550 k: Południe (wtórny) lub Nova Park

   • Powyżej 550 k: Green Park, nowe inwestycje

2. Mam dzieci?

   • TAK: Łomżyca (spokój) lub Południe (szkoły)

   • NIE: Południe (dynamika) lub Stare Miasto (centrum)

3. Chcę dom czy mieszkanie?

   • Dom: Łomżyca, Kraska, Konarzyce

   • Mieszkanie: Południe, Łomżyca, Green Park

4. Przyszłość – inwestycja czy dom na całe życie?

   • Inwestycja: Południe (S61, wzrost)

   • Dom: Łomżyca (stabilne, rodzinne)

5. Jak ważny jest dostęp do usług?

   • Ważny: Południe (Veneda, szkoły, szpital)

   • Mniej ważny: Łomżyca (wystarczy dla rodziny)

W 2026 roku każda dzielnica ma wartość, ale Południe to przyszłość Łomży dzięki S61, infrastrukturze i nowym inwestycjom.